导读 来为大家解答以上的问题。契税计税依据怎么算出来的，契税的计税依据是什么这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！1、契...

1、契税的计税依据为不动产的价格。

2、由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。

(资料图片仅供参考)

3、 1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。

4、成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

5、 2.土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

6、 3.土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。

7、也就是说，交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。

8、 4.以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。

9、计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。

10、 为了避免偷、逃税款，税法规定，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关可以参照市场价格核定计税依据。

11、 5.房屋附属设施征收契税的依据。

12、 (1) 采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。

13、 (2) 承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

14、 6.个人无偿赠与不动产行为(法定继承人除外)，应对受赠人全额征收契税。

15、在缴纳契税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关(或其他征收机关)应在纳税人的契税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。

16、 7.出让国有土地使用权，契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。

17、对通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权的，应按照土地成交总价款计征契税，其中的土地前期开发成本不得扣除。

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